保険

◆ＰＯＩＮＴ：１件だけでなく、何件もまわりましょう◆

◆ＰＯＩＮＴ：部屋の下見の大事だが周辺環境のし下見も大事である◆

いい物件がみつかったら、いよいよ不動産会社と契約をしましょう。結構面倒くさい手続きがありますが、確実にこなしていきましょう。申込書に記入すると、家主による「入居審査」というものあります。この審査で毎月家賃を払ってくれるかなどを見極めます。よっぽどのことがない限り審査は通ります。１週間程度で結果が伝えられます。
ＯＫがでれば、ようやく契約することができます。契約書にハンコを押す前に、不動産か会社から「重要事項の説明」を聞かされますが、面倒くさがらず聞き流したりすることはやめましょう。敷金の返金や鍵を紛失したときのペナルティなどの説明があるので、説明はしっかりきいておきましょう。

契約のときには、まとまったお金が必要となります。おおよそ４０万円くらい。引越しや家具などを買うことを予算にいれておいて、よさんには余裕をもっておきましょう。

契約時に必ず確認しておく重要事項
契約にかかる費用（たとえば、７万円の物件を借りたとき）

◆ＰＯＩＮＴ：不動産屋の契約前の説明はきちんと聞くこと◆

１．質問をしても適当にはぐらかされる
いい不動産会社は、紹介する物件のデメリットも説明してくれる。いいことしか言わず、こちらの質問に答えない不動産会社はＮＧである

２．高い物権ばかりすすめる
「家賃にプラス１万円すると・・・」という誘い文句に乗せられないように。最初に設定した予算は必ず守りましょう

３．契約を急がさせられる
「目玉物件なのですぐに契約したほうがいいでしょう」というような不動産会社はあまり信用しないほうがいいでしょう

１．物件下見のテクニック
部屋の電気を消してみる。部屋に案内されると営業マンの人は部屋の電気をつけるが、電気をつけると実際の日当たりがわかりにくくなってします。必ず電気を消してみて日当たりのよし悪しをチェックしましょう。

２．集合ポストがあれば要チェック
1階の集合ポストは要確認。ポストにチラシが散乱しているようなら管理状況があまりよくない。こういう物件はややめておくほうがいいだろう。

３．夜にも何度か足を運んでみる
昼間に場所を確認したら、夜にも周辺の環境見にいってみましょう。部屋には入れないが、街頭の明るさや周辺の環境の騒音などないか確認してみましょう。昼間ではわからないことが見つかります。

１．禁止事項について
ペットの飼育が禁止になっているなど、禁止事項はしっかり確認しておきましょう。禁止事項を守らなければ、マンションを追い出されることもあるので必ず確認しておきましょう

２．家賃の支払いについて
毎月振り込むのか、自動引き落としされるのか、家主によって違うので家賃が未払いにならないように。また、振込みの場合も期日の確認を忘れないように。

３．敷金の返還について
敷金によるトラブルが多いので、あとで大きなトラブルにならないように契約するときに必ず不動産会社、家主に確認しておきましょう。

○敷金：家賃の２ヵ月分　１４万円
○礼金：家賃の２ヵ月分　１４万円
○仲介料：家賃の１ヵ月分　７万円
○火災保険料：約２万円
○前家賃：家賃の１ヵ月分　７万円

合計４４万円